Category Archives: inVietnamese – Bài Tiếng Việt

Real Estate blog in Vietnamese to help the Vietnamese community. Nhung bai viet ve nha cua, bat dong san, va dia oc bang tieng Viet Nam.

Tín Dụng và nỗi lo âu

Gần đây, vay mượn tiền mua nhà không được dễ dàng như trước nữa. Tiêu chuẩn vay mượn trở nên chặt chẽ làm nhiều người gặp khó khăn trong vấn đề vay mượn tiền mua nhà. Đây là những bước chuẩn bị bạn cần để mua nhà theo các qui định vay mượn mới.

  • Lấy Bản Báo Cáo Tín Dụng để làm rõ những sai sót. Nếu số điểm tín dụng của bạn thấp hơn 700 nhiều thì nên đình hoãn việc mua nhà lại để có thời gian cải thiện số điểm tín dụng của mình.
  • Hiểu thông suốt thực giá của chủ quyền nhà, có thể có những chi phí bất ngờ như bảo quản, trang trí, và điện nước. Khi bạn tính toán dự án phí tổn để ước đoán số tiền hàng tháng mà bạn có thể trả, đừng quên những món chi phí trên.
  • Chuẩn bị trả tiền đặt cọc ít nhất là 10 cho tới 20 phần trăm.  Không nên liều lĩnh thâm thủng vào ngân quỹ cá nhân dành cho trường hợp khẩn cấp.  Nên chờ đợi cho tới khi nào bạn cảm thấy thoải mái để có được món tiền mặt đặt cọc.
  • Chuẩn bị giấy tờ thuế cũng như giấy tờ chứng minh lương bổng và thu nhập.
  • Nên tìm những chương trình mượn nợ theo quy ước. Cho dù có nhiều rối loạn trong thị trường vay nợ cho người vay có tín dụng dưới trung bình, các nhà băng vẫn có rất nhiều chương trình mượn nợ theo quy ước.
Bài do Dynamic Home Team phỏng dịch từ Your Home Newsletter của Council of Residential Specialists (CRS).

Co-sign: Ký hộ

Co Signer - Should or Should Not?

1 câu hỏi thường gặp trong các gia đình người Việt mua nhà là nếu lương tôi làm không đủ hoặc điểm tín dụng của tôi không đạt tiêu chuẩn thì tôi có người khác ký nợ hộ được không.  Chuyện này xảy ra khá nhiều không chỉ trong cộng đồng người Việt mà cả cộng đồng người Á châu nói chung.

Chuyện ký hộ (co-sign) có những điểm cần lưu ý trước khi đặt bút ký vào những giấy tờ văn bản chính thức như vậy.

Trong bài viết này, tôi cố tình loại trừ cảm tính.  Có nghĩa là lòng tin, tình thương yêu hỗ trợ lẫn nhau, tình gia đình, uy tín được để cho các bạn tự quyết định.  Tôi chỉ muốn phân tích vấn đề thực tế và luật định mà thôi.

  • Ký vay nợ hộ: (Loan Co-sign)

Khi bạn ký 1 văn bản hay 1 hợp đồng chính thức mượn nợ thì chủ nợ (trong trường hợp này là nhà băng) sẽ dựa vào bản đơn xin vay mượn (loan application) của người ký nợ mà cho vay tiền. Nếu bạn ký cùng với 1 người khác thì cả 2 người đều chịu trách nhiệm trả nợ đầy đủ và đúng hạn cho chủ nợ.  Nếu không thì tín dụng cả 2 người đều bị ảnh hưởng xấu, và khi chủ nợ đòi nợ thì đòi cả 2 người nên những tài sản riêng của cả 2 người đều có thể bị chủ nợ đòi tịch thu để trừ nợ.

Còn nếu bạn ký hộ người khác để họ mua nhà thì rõ ràng là không có lợi rồi – nếu họ không trả tiền nhà đầy đủ và đúng hạn thì chủ nợ cứ theo một mình bạn mà đòi thôi.  Người bạn ký hộ không bị ảnh hưởng gì về tín dụng hết.  Và tài sản cá nhân của bạn sẽ được chủ nợ để mắt tới.

  • Ký vay nợ hộ và có chủ quyền (Loan & Title Co-sign)

Trong trường hợp này thì tương đối là công bằng hơn vì bạn ký tên mượn nợ (loan) và bạn có tên làm chủ quyền nhà (legal owner on deed). Nếu người bạn giúp không trả tiền đúng hạn và đầy đủ thì tín dụng của bạn cũng vẫn bị ảnh hưởng xấu như trường hợp trên thôi.  Và tài sản của bạn cũng bị chủ nợ để ý tới trong trường hợp chủ nợ đi đòi nợ.  Chỉ có 1 điều an ủi là bạn có 1 phần sở hữu của căn nhà trên giấy tờ hợp pháp.  Và nó có là điều tốt hay không thì còn tùy vào tình hình thị trường nữa.  Nếu giá nhà trên thị trường ở chiều hướng đi lên thì bạn không phải lo lắng nhiều (ngoại trừ tín dụng xấu), còn ngược lại thì không thuận lợi gì hết.

Tóm lại, ngoài những cảm tính mà bạn phải xem xét, bạn cần cân nhắc 1 số chuyện khác như tiền down payment của họ cao không (thí dụ họ down 30% thì mình ít lo trong tình hình này của thị trường).  Đương nhiên mình ráng có tên trên chủ quyền nhà luôn cho đỡ lo hơn. Và quan trọng nhất là mình phải hiểu những gì mình ký là đúng những mục đích đó.  Đừng ký những gì mình không hiểu.

Cuối cùng: nếu mình làm được thì giúp, nhưng nếu không được thì cũng không sao đâu. Đừng buồn bản thân mình.  It is Okay to say No!

Mẹo Vặt Bán Nhà Trong Mùa Đông

Mặc dù thời tiết có đáng sợ thì bán nhà trong mùa đông cũng không hẳn là vậy.  Những chuyên gia địa ốc nhận định rằng mùa này thường có ít người mua nhà hơn, nhưng những người tìm nhà lúc này lại là những người đang thực sự muốn mua nhà.  Và đó là tin đáng mừng nếu bạn đang bán nhà.  Sau đây là những mẹo vặt giúp bạn sửa soạn nhà cửa cho dễ bán do Bankrate.com và Coldwell Banker đưa ra.

Trước hết là chú ý đến vẻ bề ngoài của căn nhà.  Bảo đảm đèn ngoài nhà và chuông cửa đều mở lên được. Nếu bạn ở vùng lạnh, lề đường cần phải dọn sạch tuyết và đá trước khi khách đến xem nhà.  Đẩy tuyết và đá trên đường lái xe cũng như ngoài đường để có đủ chỗ cho khách xem nhà đậu xe.

Trang hoàng nhà theo mùa lễ thì rất tốt nhưng đừng quá đà. Nhiều Realtors® tin rằng trang trí nhà sẽ giúp người mua dễ hình dung rằng căn nhà này có phù hợp cho họ không, nhưng nên trang trí đơn giản và gọn nhẹ, chẳng hạn như 1 dải hoa cuộn theo thành cầu thang và 1 vòng hoa Giáng Sinh trên cửa chính.

Trong nhà thì nên để nhiệt độ khoảng 70 độ F.  Nhiệt độ trong nhà mà lạnh thì khó bán vì người mua sẽ không ở xem lâu.  1 vài cây nến thơm, 1 vòng hoa Giáng Sinh, và nhành lửa sưởi nổ tanh tách sẽ tạo nên 1 không khí ấm cúng và chào mời. 1 căn nhà gọn gàng và có đồ đạc cuốn hút khách mua nhà hơn cho nên giường ngủ nên sạch sẽ và gấp chăn gối lại, quầy bếp và tủ bếp gọn gàng.

Cuối cùng thì nên linh động với những dự tính của mình.  Thời tiết mùa đông thay đổi nhanh và bạn nên theo dõi dự báo thời tiết và sẵn sàng thay đổi dự định nếu bão lớn đang trên đường đến gần.

Bài do Dynamic Home Team phỏng dịch từ Your Home Newsletter của Council
of Residential Specialists (CRS).

Chuẩn bị cho Mùa Lạnh

Snow sceneNhững dấu chân của mùa thu đã bắt đầu xuất hiện ở ngưỡng cửa: lá úa vàng, thời tiết khắc lạnh hơn, và ngày ngắn dần. Trong lúc sửa soạn cho những tháng tới như: cất đi quần áo mùa hè, kiểm tra hệ thống sưởi, và bảo quản sức cách nhiệt của căn nhà, xin đừng quên các vật liệu cảnh quang xung quanh nhà.

Nếu bạn đã cắt cỏ suốt mùa xuân và mùa hè thì cũng chưa nên dừng lại.  Tiếp tục cắt cho tới khi cỏ ngưng mọc. (Tùy vào thời tiết của vùng bạn đang ở.) Về phần cắt cỏ, bạn cũng đừng quên cái máy cắt cỏ.  Cạn bình xăng vào cuối mùa thu vì xăng còn lại trong máy qua mùa đông sẽ trở nên đặc lại và có thể làm máy khó nổ vào mùa xuân.

Khi nhiệt độ rớt thấp, thì những lá cây quanh nha cũng bắt đầu rơi rớt. Bạn nên cào lá thường xuyên để cỏ có thể “thở” được. Bao lâu thì bạn nên cào lá? Hầu hết các chuyên viên làm vườn khuyên bạn đừng đợi hơn 3 hoặc 4 ngày.  Tuy nhiên, nếu lớp lá trở nên dày hoặc nặng vì mưa thì bạn nên cào càng sớm càng tốt.

Nếu khu vực bạn ở có tuyết hoặc đá thì bạn nên bảo vệ những bụi hoa quanh nhà bằng cách phủ hoặc che chở. Bắt đầu bằng cách xây 1 cái lồng bằng dây kẽm, gắn cọc xuống đất.  Cột chặt vào cọc, rồi cột bên hông của căn nhà để tránh gió lớn.  Sau cùng là ống nước tưới. Cạn hết nước trước khi cất đi cho mùa đông và tắt ống nước ngoài sân để tránh tình trạng ống nước bị đông đá và bể.

Bài do Dynamic Home Team phỏng dịch từ Your Home Newsletter của Council of Residential Specialists (CRS).

Khứu Giác Quyết Định

Có đúng là mùi của căn nhà định đọat thành bại việc bạn bán căn nhà không? Cup Cake Chắc hẳn là vậy.  Một cuộc thăm dò dư luận của công ty địa ốc Canada, Royal LePage, đã cho thấy mùi trong căn nhà ảnh hưởng lớn đến quyết định mua hay không của người mua nhà.  Cùng kết quả thăm dò chỉ rõ rằng 53% người mua nhà chú trọng tới những mùi nặng như mùi thuốc lá và mùi thú nuôi trong nhà hơn là sự ngăn nắp và gọn gàng của căn nhà, hoặc màu sơn tường quá rực rỡ, hoặc vườn tược không được chăm sóc và bảo quản kỹ càng.

Sau đây là một vài cách để làm cho căn nhà của bạn quyến rũ tới khứu giác của người mua:

–          Không nên làm át mùi bằng sáp (đèn cầy) thơm hoặc hương liệu với cánh hoa khô.  Người mua nhà sẽ nghi ngờ rằng bạn muốn giấu diếm mùi gì đó.

–          Ráng sử dụng gia vị hoặc nấu thịt cá ở mức tối thiểu ngày trước khi cho coi nhà.  Tốt nhất là đặt mục đích “ít mùi” khi nấu nướng

–          Gởi thú nuôi đi chỗ khác.  Dọn sạch thùng rác và thùng tiêu của thú nuôi.

Giải trừ mùi nặng chỉ là 1 bước đầu tiên, nhiều chuyên gia trình bày nhà cửa khuyên chủ nhà nên dùng mùi đầm ấm của căn nhà “homey smell” để cuốn hút người mua nhà.  Nghĩ cho cùng, ai mà không cảm thấy sảng khóai khi ngửi mùi thơm bánh qui, bánh nướng vừa mới ra lò?

Bài do Dynamic Home Team phỏng dịch từ Your Home Newsletter của Council of Residential Specialists (CRS).

Căn nhà của bạn có phù hợp cho em bé không?

Theo thống kê của Hội Đồng An Tòan Quốc Gia (NSC), mỗi năm có hơn 2 triệu rưỡi trẻ em Child Safety Homebị chấn thương hoặc tử thương do những tai nạn trong gia đình.  May mắn là có nhiều chuyện bạn có thể làm được để bảo vệ an tòan cho các em – chỉ cần nhìn quanh căn nhà mình dưới góc độ của các em thì bạn sẽ nhận định được nhiều mối nguy đe dọa các em.

Nghẹt thở là tai nạn thường xảy ra nhất cho các em dưới 4 tuổi và là nguyên nhân phổ biến nhất trong các tai nạn cho các em dưới 1 tuổi.  Để tránh các tai nạn này, bạn cột chặt hoặc để các dây nhợ ngòai tầm tay của các em.  Đừng quên cất tất cả các vật thể nhỏ: đồng tiền xu, nhẫn, pin (batteries).  Trong phòng ngủ của các em, các thanh chắn nôi không nên nên cách xa nhau hơn 2 inches 3/8.  Hội đồng An Tòan Sản Phẩm cho người tiêu dùng có 1 danh sách của những nôi em bé được phê chuẩn ngay trên mạng của họ: www.cpsc.gov

Một mối nguy hiểm nữa là nước nóng trong nhà có thể làm cháy hoặc bỏng da em bé. 1 cách đề phòng dề nhất là điều chỉnh nhiệt độ máy điều nhiệt nước nóng thấp hơn 120 độ F.  Nếu bạn không chỉnh nhiệt độ được thì nên gắn các công cụ chống bỏng vào vòi nước và vòi tắm để điều hòa nhiệt độ nước nóng.

Để ngăn ngừa điện giật, bạn nên đóng tất cả các ổ cắm điện bằng những nắp ổ cắm mà bạn có thể mua dễ dàng ở các tiệm ngũ kim. Những nắp ổ cắm đó phải khó gỡ và có kích cỡ trung bình để các em không nuốt được.

Bạn có thể đọc thêm thông tin liên quan ở www.cpsc.gov hoặc www.nsc.org/library/facts/babyprf.htm

Bài do Dynamic Home Team phỏng dịch từ Your Home Newsletter của Council of Residential Specialists (CRS).