All posts by thaihung

Housing Market Condition Update – Jan 2013

The whole Northern Virginia area (including Alexandria City, Arlington County, Fairfax City, Fairfax County, Falls Church City) has improved very positively. There have been 971 houses sold in the last month, which is an increase of 7.65% from December 2012. The median sold price also goes up 11.85% to $425,000 and the average sold price 9.39% to $499,412 compared to last month. It took less to sell as well. The average days on market is only 58 days which is 1/4 less time than last month.

According to this report, housing inventory in Northern Virginia area has around 1000 houses for sale less than last year. This means the supply scale is really unbalanced with the demand of housing due to the fact that employment number has gone up in this market.

All Realtors reported multiple offers in almost every reasonable listing. If you decide to visit new development neighborhood, then please expect a wait since builder’s sales offices are swamped as well.

RBIntel Report Jan 2013

Got a Buck? Buy and Move a ‘Used’ House

  • By: Lisa Kaplan Gordon

    Published: December 8, 2011

    Relocated homes are a double blessing: They let buyers fulfill the dream of home ownership by picking up a house for next to nothing, and they keep old homes out of the landfill.

    This may be the ultimate in reusing and repurposing materials, and we applaud this trend: For as little as $1, some people are buying homes off a “used-home lot” — homes that would otherwise be torn down — and just paying a delivery fee, between $15,000 and $60,000, to have the house transported to their lot.

    Tough economic times are making these “cash and carry” homes more and more popular, according to The New York Times.

    The relocated homes are bargains for both the new and old home owners: Newbies can pick up a house for next to nothing, while previous owners save on demolition and dumping fees.

    Operators of used-house lots, especially along the Pacific and Atlantic coasts and in the upper Midwest, say sales have increased as much as 60% over the last three years. “It seems like we’re even busier when the economy is bad,” Warren Davie, owner of a structural moving company and a used-house lot in Kenner, La., told the Times.

    Some owners of delivered homes figure they saved about 40% to 60% of what it would cost to build a comparable house.

    Jennifer and Craig Davis moved a 1,500-sq.-ft. vacation home by barge across Puget Sound to Hat Island for $65,000. The house arrived no worse for wear, except for a few hairline cracks in the drywall, easily repaired with some Spackle or joint compound.

    We didn’t find any used-house lots listed on the web, but the International Association of Structural Movers can help point you in the right direction, according to its chief executive N. Eugene Brymer. Email him at gbrymer@windstream.net.

    Would you consider moving a house to your lot? Do you know of any used-house lots in your area? . Link to original article

Visit houselogic.com for more articles like this.

Copyright 2013 NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®

Housing Market Condition Update – November 2012

According to the latest update (November 2012) of Real Estate Business Intelligence (RBIntel.com), Northern Virginia housing market is on the upswing with positive indicators:

– Median Sold Price in Northern Virginia housing market area increased 8.1% compared to November last year (2011) from $402,500 to $435,000.  This is the explanation for many successful refinancing cases of current homeowners to take advantage of the huge saving of much lower interest rates.

– The number of closed sales increased 28.1% compared to last year bringing the number to 17,763 houses sold over the course of 11 months.  That still calculates for almost 2,000 houses sold per month.

– The average Days on Market of the area went down from 62 to 46 days. This is the time from the house gets on the market till the day it goes under contract.

– Inventory is still low at 2,690 houses unsold versus last year at 3,859.  When we take a buyer to see houses everyday, we experience the same phenomenon that if the house is priced right and looks good, then it will receive multiple offers and most of the time, got bid higher than list price.

From RBI report of November 2012

Winter Selling Tips

While the weather outside might be frightful, selling your home during the winter doesn’t have to be. Fewer buyers are shopping for homes at this time of year, but those who are searching tend to be serious buyers, housing experts say. And that’s good news if you are selling your home. The following tips from Bankrate.com and Coldwell Banker can help you get your house ready for winter showings.

First, pay attention to your home’s exterior. Make sure outdoor lights and doorbells work properly. If you live in a cold-weather region, clear the sidewalks of snow and ice before visitors arrive. Plow the driveway as well as sections of the street so people have a place to park their car.

Holiday decorations are okay, but don’t overdo it. Some REALTORS® believe that a decorated home helps buyers envision whether it could become their next home, but keep decorations light and simple, such as a strand of garland wrapped around the stair railings and a wreath on the door.

Indoors, set the thermostat to 70 degrees. Cold houses don’t sell, and shivering buyers won’t stick around to make an offer. A few scented candles, a holiday wreath and a crackling fire can create a warm, welcoming environment. A furnished, organized home appeals to buyers too, so make sure the beds are made and counter tops and closets are clutter-free.

Finally, be flexible with your plans. Winter weather can change quickly, so listen to the weather forecast and be ready to reschedule if a major storm heads your way.

From https://www.crs.com/yourhomenewsletter issue of December 2012

Mẹo Vặt Bán Nhà Trong Mùa Đông

Mặc dù thời tiết có đáng sợ thì bán nhà trong mùa đông cũng không hẳn là vậy.  Những chuyên gia địa ốc nhận định rằng mùa này thường có ít người mua nhà hơn, nhưng những người tìm nhà lúc này lại là những người đang thực sự muốn mua nhà.  Và đó là tin đáng mừng nếu bạn đang bán nhà.  Sau đây là những mẹo vặt giúp bạn sửa soạn nhà cửa cho dễ bán do Bankrate.com và Coldwell Banker đưa ra.

Trước hết là chú ý đến vẻ bề ngoài của căn nhà.  Bảo đảm đèn ngoài nhà và chuông cửa đều mở lên được. Nếu bạn ở vùng lạnh, lề đường cần phải dọn sạch tuyết và đá trước khi khách đến xem nhà.  Đẩy tuyết và đá trên đường lái xe cũng như ngoài đường để có đủ chỗ cho khách xem nhà đậu xe.

Trang hoàng nhà theo mùa lễ thì rất tốt nhưng đừng quá đà. Nhiều Realtors® tin rằng trang trí nhà sẽ giúp người mua dễ hình dung rằng căn nhà này có phù hợp cho họ không, nhưng nên trang trí đơn giản và gọn nhẹ, chẳng hạn như 1 dải hoa cuộn theo thành cầu thang và 1 vòng hoa Giáng Sinh trên cửa chính.

Trong nhà thì nên để nhiệt độ khoảng 70 độ F.  Nhiệt độ trong nhà mà lạnh thì khó bán vì người mua sẽ không ở xem lâu.  1 vài cây nến thơm, 1 vòng hoa Giáng Sinh, và nhành lửa sưởi nổ tanh tách sẽ tạo nên 1 không khí ấm cúng và chào mời. 1 căn nhà gọn gàng và có đồ đạc cuốn hút khách mua nhà hơn cho nên giường ngủ nên sạch sẽ và gấp chăn gối lại, quầy bếp và tủ bếp gọn gàng.

Cuối cùng thì nên linh động với những dự tính của mình.  Thời tiết mùa đông thay đổi nhanh và bạn nên theo dõi dự báo thời tiết và sẵn sàng thay đổi dự định nếu bão lớn đang trên đường đến gần.

Bài do Dynamic Home Team phỏng dịch từ Your Home Newsletter của Council
of Residential Specialists (CRS).

Thanksgiving

Images from www.TheHolidaySpot.comAlthough Thanksgiving is largely known as an American holiday, Canadians celebrate the same holiday on the second Monday in October.

Mặc dù Lễ Tạ Ơn được biết đến là ngày lễ ở Hoa Kỳ, người Canada kỷ niệm lễ này vào ngày Thứ Hai trong tuần thứ nhì của tháng Mười.

The U.S. Postal Service delivers more than 15 billion cards and packages between Thanksgiving and Christmas Eve.

Mỗi năm, Sở Bưu Điện Hoa Kỳ đưa trên 15 tỉ bưu thiếp và thùng quà từ Lễ Tạ Ơn đến Lễ Giáng Sinh.
CRS Your Home Newsletter November 2012 (https://www.crs.com/yourhomenewsletter)

Chuẩn bị cho Mùa Lạnh

Snow sceneNhững dấu chân của mùa thu đã bắt đầu xuất hiện ở ngưỡng cửa: lá úa vàng, thời tiết khắc lạnh hơn, và ngày ngắn dần. Trong lúc sửa soạn cho những tháng tới như: cất đi quần áo mùa hè, kiểm tra hệ thống sưởi, và bảo quản sức cách nhiệt của căn nhà, xin đừng quên các vật liệu cảnh quang xung quanh nhà.

Nếu bạn đã cắt cỏ suốt mùa xuân và mùa hè thì cũng chưa nên dừng lại.  Tiếp tục cắt cho tới khi cỏ ngưng mọc. (Tùy vào thời tiết của vùng bạn đang ở.) Về phần cắt cỏ, bạn cũng đừng quên cái máy cắt cỏ.  Cạn bình xăng vào cuối mùa thu vì xăng còn lại trong máy qua mùa đông sẽ trở nên đặc lại và có thể làm máy khó nổ vào mùa xuân.

Khi nhiệt độ rớt thấp, thì những lá cây quanh nha cũng bắt đầu rơi rớt. Bạn nên cào lá thường xuyên để cỏ có thể “thở” được. Bao lâu thì bạn nên cào lá? Hầu hết các chuyên viên làm vườn khuyên bạn đừng đợi hơn 3 hoặc 4 ngày.  Tuy nhiên, nếu lớp lá trở nên dày hoặc nặng vì mưa thì bạn nên cào càng sớm càng tốt.

Nếu khu vực bạn ở có tuyết hoặc đá thì bạn nên bảo vệ những bụi hoa quanh nhà bằng cách phủ hoặc che chở. Bắt đầu bằng cách xây 1 cái lồng bằng dây kẽm, gắn cọc xuống đất.  Cột chặt vào cọc, rồi cột bên hông của căn nhà để tránh gió lớn.  Sau cùng là ống nước tưới. Cạn hết nước trước khi cất đi cho mùa đông và tắt ống nước ngoài sân để tránh tình trạng ống nước bị đông đá và bể.

Bài do Dynamic Home Team phỏng dịch từ Your Home Newsletter của Council of Residential Specialists (CRS).

Smart Ideas for Home Improvement

Visit houselogic.com for more articles like this.

Copyright 2012 NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®

Khứu Giác Quyết Định

Có đúng là mùi của căn nhà định đọat thành bại việc bạn bán căn nhà không? Cup Cake Chắc hẳn là vậy.  Một cuộc thăm dò dư luận của công ty địa ốc Canada, Royal LePage, đã cho thấy mùi trong căn nhà ảnh hưởng lớn đến quyết định mua hay không của người mua nhà.  Cùng kết quả thăm dò chỉ rõ rằng 53% người mua nhà chú trọng tới những mùi nặng như mùi thuốc lá và mùi thú nuôi trong nhà hơn là sự ngăn nắp và gọn gàng của căn nhà, hoặc màu sơn tường quá rực rỡ, hoặc vườn tược không được chăm sóc và bảo quản kỹ càng.

Sau đây là một vài cách để làm cho căn nhà của bạn quyến rũ tới khứu giác của người mua:

–          Không nên làm át mùi bằng sáp (đèn cầy) thơm hoặc hương liệu với cánh hoa khô.  Người mua nhà sẽ nghi ngờ rằng bạn muốn giấu diếm mùi gì đó.

–          Ráng sử dụng gia vị hoặc nấu thịt cá ở mức tối thiểu ngày trước khi cho coi nhà.  Tốt nhất là đặt mục đích “ít mùi” khi nấu nướng

–          Gởi thú nuôi đi chỗ khác.  Dọn sạch thùng rác và thùng tiêu của thú nuôi.

Giải trừ mùi nặng chỉ là 1 bước đầu tiên, nhiều chuyên gia trình bày nhà cửa khuyên chủ nhà nên dùng mùi đầm ấm của căn nhà “homey smell” để cuốn hút người mua nhà.  Nghĩ cho cùng, ai mà không cảm thấy sảng khóai khi ngửi mùi thơm bánh qui, bánh nướng vừa mới ra lò?

Bài do Dynamic Home Team phỏng dịch từ Your Home Newsletter của Council of Residential Specialists (CRS).

Căn nhà của bạn có phù hợp cho em bé không?

Theo thống kê của Hội Đồng An Tòan Quốc Gia (NSC), mỗi năm có hơn 2 triệu rưỡi trẻ em Child Safety Homebị chấn thương hoặc tử thương do những tai nạn trong gia đình.  May mắn là có nhiều chuyện bạn có thể làm được để bảo vệ an tòan cho các em – chỉ cần nhìn quanh căn nhà mình dưới góc độ của các em thì bạn sẽ nhận định được nhiều mối nguy đe dọa các em.

Nghẹt thở là tai nạn thường xảy ra nhất cho các em dưới 4 tuổi và là nguyên nhân phổ biến nhất trong các tai nạn cho các em dưới 1 tuổi.  Để tránh các tai nạn này, bạn cột chặt hoặc để các dây nhợ ngòai tầm tay của các em.  Đừng quên cất tất cả các vật thể nhỏ: đồng tiền xu, nhẫn, pin (batteries).  Trong phòng ngủ của các em, các thanh chắn nôi không nên nên cách xa nhau hơn 2 inches 3/8.  Hội đồng An Tòan Sản Phẩm cho người tiêu dùng có 1 danh sách của những nôi em bé được phê chuẩn ngay trên mạng của họ: www.cpsc.gov

Một mối nguy hiểm nữa là nước nóng trong nhà có thể làm cháy hoặc bỏng da em bé. 1 cách đề phòng dề nhất là điều chỉnh nhiệt độ máy điều nhiệt nước nóng thấp hơn 120 độ F.  Nếu bạn không chỉnh nhiệt độ được thì nên gắn các công cụ chống bỏng vào vòi nước và vòi tắm để điều hòa nhiệt độ nước nóng.

Để ngăn ngừa điện giật, bạn nên đóng tất cả các ổ cắm điện bằng những nắp ổ cắm mà bạn có thể mua dễ dàng ở các tiệm ngũ kim. Những nắp ổ cắm đó phải khó gỡ và có kích cỡ trung bình để các em không nuốt được.

Bạn có thể đọc thêm thông tin liên quan ở www.cpsc.gov hoặc www.nsc.org/library/facts/babyprf.htm

Bài do Dynamic Home Team phỏng dịch từ Your Home Newsletter của Council of Residential Specialists (CRS).