Housing Market Condition Update – November 2012

According to the latest update (November 2012) of Real Estate Business Intelligence (RBIntel.com), Northern Virginia housing market is on the upswing with positive indicators:

– Median Sold Price in Northern Virginia housing market area increased 8.1% compared to November last year (2011) from $402,500 to $435,000.  This is the explanation for many successful refinancing cases of current homeowners to take advantage of the huge saving of much lower interest rates.

– The number of closed sales increased 28.1% compared to last year bringing the number to 17,763 houses sold over the course of 11 months.  That still calculates for almost 2,000 houses sold per month.

– The average Days on Market of the area went down from 62 to 46 days. This is the time from the house gets on the market till the day it goes under contract.

– Inventory is still low at 2,690 houses unsold versus last year at 3,859.  When we take a buyer to see houses everyday, we experience the same phenomenon that if the house is priced right and looks good, then it will receive multiple offers and most of the time, got bid higher than list price.

From RBI report of November 2012

Winter Selling Tips

While the weather outside might be frightful, selling your home during the winter doesn’t have to be. Fewer buyers are shopping for homes at this time of year, but those who are searching tend to be serious buyers, housing experts say. And that’s good news if you are selling your home. The following tips from Bankrate.com and Coldwell Banker can help you get your house ready for winter showings.

First, pay attention to your home’s exterior. Make sure outdoor lights and doorbells work properly. If you live in a cold-weather region, clear the sidewalks of snow and ice before visitors arrive. Plow the driveway as well as sections of the street so people have a place to park their car.

Holiday decorations are okay, but don’t overdo it. Some REALTORS® believe that a decorated home helps buyers envision whether it could become their next home, but keep decorations light and simple, such as a strand of garland wrapped around the stair railings and a wreath on the door.

Indoors, set the thermostat to 70 degrees. Cold houses don’t sell, and shivering buyers won’t stick around to make an offer. A few scented candles, a holiday wreath and a crackling fire can create a warm, welcoming environment. A furnished, organized home appeals to buyers too, so make sure the beds are made and counter tops and closets are clutter-free.

Finally, be flexible with your plans. Winter weather can change quickly, so listen to the weather forecast and be ready to reschedule if a major storm heads your way.

From https://www.crs.com/yourhomenewsletter issue of December 2012

Mẹo Vặt Bán Nhà Trong Mùa Đông

Mặc dù thời tiết có đáng sợ thì bán nhà trong mùa đông cũng không hẳn là vậy.  Những chuyên gia địa ốc nhận định rằng mùa này thường có ít người mua nhà hơn, nhưng những người tìm nhà lúc này lại là những người đang thực sự muốn mua nhà.  Và đó là tin đáng mừng nếu bạn đang bán nhà.  Sau đây là những mẹo vặt giúp bạn sửa soạn nhà cửa cho dễ bán do Bankrate.com và Coldwell Banker đưa ra.

Trước hết là chú ý đến vẻ bề ngoài của căn nhà.  Bảo đảm đèn ngoài nhà và chuông cửa đều mở lên được. Nếu bạn ở vùng lạnh, lề đường cần phải dọn sạch tuyết và đá trước khi khách đến xem nhà.  Đẩy tuyết và đá trên đường lái xe cũng như ngoài đường để có đủ chỗ cho khách xem nhà đậu xe.

Trang hoàng nhà theo mùa lễ thì rất tốt nhưng đừng quá đà. Nhiều Realtors® tin rằng trang trí nhà sẽ giúp người mua dễ hình dung rằng căn nhà này có phù hợp cho họ không, nhưng nên trang trí đơn giản và gọn nhẹ, chẳng hạn như 1 dải hoa cuộn theo thành cầu thang và 1 vòng hoa Giáng Sinh trên cửa chính.

Trong nhà thì nên để nhiệt độ khoảng 70 độ F.  Nhiệt độ trong nhà mà lạnh thì khó bán vì người mua sẽ không ở xem lâu.  1 vài cây nến thơm, 1 vòng hoa Giáng Sinh, và nhành lửa sưởi nổ tanh tách sẽ tạo nên 1 không khí ấm cúng và chào mời. 1 căn nhà gọn gàng và có đồ đạc cuốn hút khách mua nhà hơn cho nên giường ngủ nên sạch sẽ và gấp chăn gối lại, quầy bếp và tủ bếp gọn gàng.

Cuối cùng thì nên linh động với những dự tính của mình.  Thời tiết mùa đông thay đổi nhanh và bạn nên theo dõi dự báo thời tiết và sẵn sàng thay đổi dự định nếu bão lớn đang trên đường đến gần.

Bài do Dynamic Home Team phỏng dịch từ Your Home Newsletter của Council
of Residential Specialists (CRS).